Наиболее распространенные случаи нарушения обязательных требований


Наиболее распространенными случаями нарушений обязательных требований являются:

— использование земельного участка без предусмотренных законодательством прав – 52,4%;

— использование земельных участков на основании прав, возникших в силу закона, но не зарегистрированных в установленном порядке – 33,7%;

— неиспользование земельного участка, предназначенного для жилищного или иного строительства, садоводства, огородничества – 3,9%;

— неисполнение обязанности по приведению земель и земельных участков в состояние, пригодное для использования, в соответствии с разрешённым использованием и целевым назначением – 0,3%.

В основном причинами нарушений обязательных требований, связанных с самовольным занятием земельных участков, являются:

— получение материальной выгоды и конкурентных преимуществ за счёт уклонения от уплаты земельного налога, арендных платежей за пользование землёй, — а также затраты на приобретение земельного участка в собственность;

— незнание о наличии нарушения в связи с не проведением кадастровых работ, отсутствием сведений о местоположении границ земельного участка и его фактической площади.

Причинами нарушения обязательных требований, выразившихся в использовании земельного участка при отсутствии зарегистрированного права на земельный участок, является отсутствие в законодательных актах Российской Федерации срока, в течении которого необходимо осуществить государственную регистрацию возникшего права на земельный участок, а также нежелание правообладателя нести затраты на проведение кадастровых работ, подачу документов для государственной регистрации права и уплату земельного налога.

Причинами совершения правонарушений, связанных с использованием земельного участка не в соответствии с установленным целевым назначением и (или) разрешённым использованием, являются:

— получение материальной выгоды и конкурентных преимуществ за счёт более низкой кадастровой стоимости земельного участка по сравнению с кадастровой стоимостью земельного участка в случае приведения вида разрешённого использования такого участка в соответствие с его фактическим использованием;

— ограничения в изменении вида разрешённого использования земельного участка, установленные документами градостроительного зонирования.

Нарушения, выразившиеся в неиспользовании земельного участка, предназначенного для жилищного или иного строительства, совершаются, как правило, по причине отсутствия денежных средств на строительство.

 

Главный эксперт
Отдела земельного контроля
А.В. Ильин