Капитальный ремонт


Способы формирования Фонда капитального ремонта

Вопросы формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора, специальном счете регионального оператора, специального счета регулируются Жилищным Кодексом РФ (раздел IX «Организация проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах»), а также Законом Московской области №66/2013-ОЗ от 01.07.2013 года в соответствующих редакциях на текущую дату.

Информация, указанная в настоящей статье имеет ознакомительный характер, опубликована для собственников помещений многоквартирных домов в целях информирования органом местного самоуправления о способах формирования фонда капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов.

Способ формирования фонда капитального ремонта:

1) счет регионального оператора;

2) специальный счет регионального оператора;

3) специальный счет;

Специальный счет — счет, открытый в российских кредитных организациях, соответствующих требованиям, установленным Правительством Российской Федерации, предназначенный для аккумулирования средств на проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме и оплаты услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Владельцем специального счета может быть:

ТСЖ — товарищество собственников жилья, осуществляющее управление многоквартирным домом и созданное собственниками помещений в одном многоквартирном доме или нескольких многоквартирных домах;

ЖСК — жилищно-строительный кооператив, осуществляющий управление многоквартирным домом;

УО — управляющая организация, осуществляющая управление многоквартирным домом на основании договора управления;

Собственники помещений в многоквартирном доме вправе принять решение о выборе регионального оператора (Фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов) в качестве владельца специального счета.

Собственники помещений в многоквартирном доме могут принять решение об определении размера ежемесячного взноса на капитальный ремонт:

в размере минимального размера взноса (в 2018 году установленный размер взноса составляет 9 рублей 07 копеек за м2);

 в размере большем, чем минимальный размер взноса.

Важно:

Минимальный размер оплаты взносов на капитальный ремонт ежегодно определяет Правительство Московской области.

Решение об определении способа формирования фонда капитального ремонта должно быть принято и реализовано собственниками помещений в многоквартирном доме в течение трех месяцев после официального опубликования утвержденной в установленном настоящим Законом порядке региональной программы, в которую включен многоквартирный дом, в отношении которого решается вопрос о выборе способа формирования его фонда капитального ремонта.

Порядок формирования

Специальный счет открывается при предъявлении оформленного протоколом решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятого в соответствии с пунктом 1.1 части 2 статьи 44 Жилищного Кодекса РФ, и других документов, предусмотренных банковскими правилами. Российская кредитная организация не вправе отказать в заключении договора на открытие и ведение специального счета в случае, если собственники помещений в многоквартирном доме определили данную российскую кредитную организацию для открытия специального счета.

Специальный счет может быть открыт в российских кредитных организациях, соответствующих требованиям, установленным Правительством Российской Федерации. Центральный банк Российской Федерации ежеквартально размещает информацию о кредитных организациях, которые соответствуют требованиям, установленным настоящей частью, на своем официальном сайте в сети «Интернет».

ссылка на сайт: http://www.cbr.ru/credit/

«Информация о кредитных организациях, которые соответствуют требованиям к размеру собственных средств (капитала), установленным частью 2 статьи 176 Жилищного кодекса Российской Федерации и частью 6.1 статьи 20 Федерального закона «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства»»

Важно.

Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о формировании фонда капитального ремонта на специальном счете должно содержать также решение о выборе лица, уполномоченного на оказание услуг по представлению платежных документов, в том числе с использованием системы, на уплату взносов на капитальный ремонт на специальный счет, об определении порядка представления платежных документов и о размере расходов, связанных с представлением платежных документов, об определении условий оплаты этих услуг. При этом выбор уполномоченного лица, указанного в настоящем пункте, осуществляется по согласованию с ним.

Счет регионального оператора «общий котел».

В случае, если собственники помещений в многоквартирном доме в вышеуказанный срок не выбрали способ формирования фонда капитального ремонта или выбранный ими способ не был реализован в установленный срок, орган местного самоуправления муниципального образования Московской области (администрация городского округа Мытищи) в течение 10 дней принимает решение о формировании фонда капитального ремонта в отношении такого дома на счете регионального оператора.

Способ формирования фонда капитального ремонта может быть изменен в любое время на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Права и обязанности владельца специального счета указаны в Жилищном Кодексе РФ (раздел IX «Организация проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах») и Законе Московской области №66/2013-ОЗ от 01.07.2013 года в соответствующих редакция на текущую дату.

О принудительном снятии со специального счета

Владелец специального счета обязан в срок до 13 числа каждого месяца и ежегодно в срок не позднее 13 января года, следующего за отчетным, представлять в орган государственного жилищного надзора (Главное управление Московской области «Государственная жилищная инспекция Московскойобласти») сведения о заключении договора займа и (или) кредитного договора на проведение капитального ремонта с приложением заверенных копий таких договоров, сведения о размере средств, начисленных в качестве взносов на капитальный ремонт, сведения о размере средств, поступивших в качестве взносов на капитальный ремонт, сведения о размере израсходованных средств на капитальный ремонт со специального счета, сведения о размере остатка средств на специальном счете по форме, утвержденной органом государственного жилищного надзора (АИС ГЖИ).

В случае, если размер фактических поступлений взносов на капитальный ремонт составляет менее, чем пятьдесят процентов от размера начисленных взносов на капитальный ремонт, орган государственного жилищного надзора в письменной форме или с использованием системы уведомляет владельца специального счета о необходимости информирования собственников помещений в многоквартирном доме о наличии задолженности, о необходимости погашения такой задолженности в срок не более чем пять месяцев с момента поступления владельцу специального счета соответствующего уведомления органа государственного жилищного надзора и о последствиях, предусмотренных ЖК ФР в связи с непогашением задолженности в установленный срок.

Если в течение пяти месяцев с даты получения уведомления задолженность не была погашена в размере, указанном в уведомлении органа государственного жилищного надзора, и последнему не представлены документы, подтверждающие погашение такой задолженности, орган государственного жилищного надзора уведомляет об этом орган местного самоуправления, который в течение месяца принимает решение о формировании фонда капитального ремонта на счете регионального оператора и направляет такое решение владельцу специального счета. Владелец специального счета обязан перечислить средства, находящиеся на специальном счете, на счет регионального оператора в течение одного месяца с момента получения такого решения органа местного самоуправления. В случае, если владелец специального счета не перечислил средства, находящиеся на специальном счете, на счет регионального оператора в срок, установленный настоящей частью, региональный оператор, любой собственник помещения в многоквартирном доме, орган местного самоуправления вправе обратиться в суд с заявлением о взыскании средств, находящихся на специальном счете, с перечислением их на счет регионального оператора. Положения настоящей части не применяются в случае наличия займа и (или) кредита за проведенный капитальный ремонт, которые не погашены в сроки, установленные договором займа и (или) кредитным договором, и погашение которых осуществляется за счет средств, поступающих на специальный счет.

Инструкция по открытию специального счета для формирования взносов на капитальный ремонт при использовании услуг ООО «МосОБлЕИРЦ»

  1. Инициирование проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
  2. Принятие решений общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме:

а) о выборе способа формирования фонда капитального ремонта на специальном счете, открытом на имя:

— товарищества собственников жилья;

— жилищного кооператива;

— управляющей организации;

— регионального оператора.

б) о выборе лица, уполномоченного на оказание услуг по представлению платежных документов (ООО «МосОблЕИРЦ»), в том числе с использованием системы, на уплату взносов на капитальный ремонт на специальный счет;

в) об определении порядка представления платежных документов (Единый платежный документ, формируемый ООО «МосОблЕИРЦ»);

г) о размере расходов (агентское вознаграждение 
ООО «МосОблЕИРЦ» сверх размера взноса на капитальный ремонт), связанных с представлением платежных документов, об определении условий оплаты этих услуг;

д) об определении лица, которое от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочено на заключение договоров, в том числе договора специального счета, договора оказания услуг по приему платежей физических лиц.

  1. Открытие специального счета в банке (заключение договора специального счета).
  2. Заключение договора оказания услуг по приему платежей физических лиц в целях уплаты взносов на капитальный ремонт с ООО «МосОблЕИРЦ».

Перечень документов, необходимых для предоставления в ООО «МосОблЕИРЦ», для заключения договора оказания услуг.

  • · Копия уведомления от Фонда капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов об открытии специального счёта для формирования фонда капитального ремонта с реквизитами для перечисления денежных средств.
  • · Копия уведомления от банка, в котором открыт специальный счет, с указанием номера специального счета и даты открытия.
  • · Копия договора о формировании фонда капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме на специальном счёте, заключенного между Фондом капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов и собственниками помещений в многоквартирном доме (при наличии).
  • · Протокол и/или решение общего собрания собственников о выборе уполномоченного лица для оказания услуг по предоставлению платежных документов на уплату взносов на капитальный ремонт.
  • · Протокол и/или решение общего собрания собственников о размере расходов (агентское вознаграждение ООО «МосОблЕИРЦ» сверх размера взноса на капитальный ремонт), связанных с представлением платежных документов, об определении условий оплаты этих услуг.
  • · Копия протокола собрания собственников помещений в многоквартирном доме, о выборе уполномоченного лица, который будет представлять интересы собственников помещений многоквартирного дома с правом на заключения договоров, дополнительных соглашений.
  • · Ксерокопия паспорта (2,3 страница и регистрация) уполномоченного лица, который будет подписывать договор с ООО «МосОблЕИРЦ».
  1. Включение в Единый платежный документ, формируемый 
    ООО «МосОблЕИРЦ», строки «Взнос на капитальный ремонт».

Дополнительно сообщаем о том, что собственники помещений в многоквартирных домах, выбравшие способом формирования фонда капитального ремонта открытие специального счёта на имя регионального оператора, вправе уполномочить управляющую организацию на оказание услуг по предоставлению платежных документов, которая, в свою очередь, привлекает ООО «МосОблЕИРЦ» для формирования Единого платежного документа с включением строки «Взнос на капитальный ремонт».

Территориальное управление МосОблЕИРЦ «Жуковский» находится по адресу: г.Жуковский , ул.Энергетическая д. 9 тел. 498 484 24 39 Режим работы: Понедельник – пятница с  08:00  до 20:00, Суббота  с 8:00 до 16:00.

Приложение – протокол